ＪＲ総武線津田沼駅北口にある商業施設「津田沼パルコ」跡地一体で民間事業者が進める開発計画を受け、千葉県習志野市と船橋市の２市は津田沼駅北口特定街区の都市計画素案をまとめた。建物高さの最高限度はＡ街区が４０メートル、Ｂ街区は１６０メートル。容積率は特例制度である「特定街区」を活用し、Ａ街区は３７０％、Ｂ街区は１２６７％と算出した。有効空地の確保と公共公益施設を整備して容積率を割り増す。２０２７年度の都市計画決定を目指す。

　整備スケジュールでは、早ければ２８年度にＡ街区の新築工事に着手し、３１年度の完成を想定する。Ａ街区の施設完成後、Ｂ街区の既存施設の解体に着手する。

　船橋、習志野の２市にまたがる旧津田沼パルコは、津田沼駅北口デッキに直結するＡ館と、その北側にあるＢ館の２棟で構成する。Ａ館は２０２３年２月に閉館し、既存施設も解体済み。津田沼七番館（船橋市）が所有するＢ館は、既存建物を活用しながら商業施設「Ｖｉｉｔ（ビート）」として、２３年３月にリニューアルオープンした。

　民間事業者がＡ館跡地をＡ街区（敷地約２８００平方メートル）、Ｂ館をＢ街区（同約４０００平方メートル）として、一体的な土地活用を計画している。

　Ａ街区には６階建てで、商業・オフィスの機能を備えた複合ビルを整備する。地域交流施設や文化施設、イベントスペース、屋上広場、災害時の一時待機スペースを設ける。省エネルギー設備も導入する。Ｂ街区は低層部を商業施設とする４０階程度のタワーマンションを整備する。両街区は２階部分で接続し、Ａ街区は駅ペデストリアンデッキともつながる。

　Ａ館跡地では三井不動産レジデンシャルが１０月、暫定利用として駅前広場「ＡＴＯＣＨＩ（アトチ）」をオープンした。