地域づくりエリアの将来イメージ（静岡市提供）

　静岡市は、ＪＲ清水駅東口の地域づくりエリアに位置付け、新サッカースタジアムの建設候補地としていたＥＮＥＯＳ所有の清水製油所跡地（清水区袖師１９７０ほか）１４.４haの土地利活用方針を示した。まちづくりの中核施設は、多目的スタジアムを最有力候補とした。市は東側敷地７.８haを４１億５０００万円で同社から購入する。市と同社は共同して組合施行による土地区画整理事業を行うため、早ければ今秋に準備組合を設立する予定だ。

　多目的スタジアム新設案と既存のＩＡＩスタジアム日本平（清水区村松３８８０－１）改修案を比較検討した結果、高い投資効果が期待できるため新設案を利活用方針に盛り込んだ。建設費用は３００億円以上が想定されるため、ＰＰＰによる実施が必須となる。
　そのために市は２０２６年度に実現可能性調査を実施する。事業手法や施設規模、設備などを検討し、同年度内に最終結論をまとめる。２６年度予算案には調査費２０００万円を新規計上した。
　エリア全体の基本方針案には、スマートシティ、スーパーシティ、ガーデン・シティを組み合わせた造語「超スマートガーデンシティ」を設定した。次世代エアモビリティーのサービス拠点化とともに、自立分散型次世代エネルギー供給拠点と連携して地震や津波などの災害が発生しても安全・安心な空間構築を目指す。
　脱炭素先行地域に選定された次世代型エネルギー供給プラットフォームと隣接していることを生かし、脱炭素社会の実現にも寄与する。
　エリア内にはスタジアム以外に、商業・オフィス・ホテル機能や商業エンターテインメント、倉庫・物流先端生産施設、公園・広場などの配置を想定する。ＪＲ清水駅から同エリアはペデストリアンデッキでつなぐ。
　今後、２６年から既存タンクなどの撤去を始める。２８年秋には撤去を終え、土地区画整理組合を設立する。２９年に土地利用者との交渉を始め、３０年代初めの土地区画整理事業完了を目指す。