さいたま市は、見沼区の「さいたま市『道の駅』整備計画」の素案を公表した。２０２１年３月の基本計画策定時は、食肉市場との連携を想定していたが、事業費の上昇などを理由に食肉市場の移転再整備を中止したため、道の駅単独の事業として進めていく考えだ。
　事業対象地は、宮ヶ谷塔４の敷地面積約５.１ha。市ならではの強みを生かし、地域・文化・人がつながり、交わることで、新しい価値を生み出す「ＳＡＩＴＡＭＡ　Ｈｕｂ」をコンセプトとする。
　道の駅の基本機能である「休憩・情報発信機能」に加え、地域センター型機能の「さいたま農業・地域振興ハブ」と「防災拠点」、ゲートウェイ型機能の「東日本⇔首都圏ハブ」や「グローバル交流拠点」「環境・スポーツハブ」の６機能を備える。
　地域振興施設として、市の農産物や加工品、東日本地域の特産品を販売する物販施設（規模約１８００㎡）やレストラン、キッズスペース、屋内広場（ガレリア）などを設ける予定だ。
　概算事業費は約１４７億円を見込む。事業手法は、ＰＦＩのＢＴＯ（建設・譲渡・運営）方式、ＤＢＯ（設計・建設・運営）方式などを中心に検討する。民間活力や補助金などをフル活用することで、整備費を抑制し、市の財政負担の軽減に努めていくとしている。
　２５年度内の計画策定後、２６－２８年度にかけて用地取得、２７－２８年度にＰＦＩ等導入可能性調査を行う。
　従来手法の場合、２９－３０年度に基本・実施設計を進め、３１年度に事業者を選定する。ＰＦＩ等手法の場合は、２９－３０年度にＰＦＩアドバイザリー業務、３０－３１年度に基本・実施設計を進める。３２－３３年度の建設工事、同年度後半以降の開設を目指す。