東京都環境局は、「（仮称）下宮比町地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書を公表した。新宿区下宮比町の敷地約１.５haに総延べ約２０万㎡の複合施設を整備する計画だ。工期は２０２９年度から３８年度を予定しており、一部供用開始は３７年度、全体供用開始は竣工後の３８年度となる見通し。
　計画地が位置する飯田橋周辺地区は、新宿区の「まちづくり長期計画まちづくり戦略プラン」で住・商業・業務が調和したにぎわいの創出を推進することとしており、新たな拠点と基盤整備の推進などが重点的な取り組みとして位置付けられている。
　施設規模は、Ａ棟がＳ・ＳＲＣ造地下２階地上３２階建て延べ約１０万６０００㎡（高さ約１８０ｍ）、Ｂ棟がＲＣ造地下２階地上４７階建て延べ約９万２０００㎡（同約１８０ｍ）、Ｃ棟がＲＣ造地下２階地上１４階建て延べ約１万㎡（約５０ｍ）。Ａ棟は業務、ホテル、商業、Ｂ棟が住宅、商業、Ｃ棟が住棟、業務などの機能配置を予定している。計画建物は地下やデッキなどで接続し、計画地南東側・南西側には広場などを整える。全体の住宅戸数は約９００戸、駐車台数は約４８０台。敷地全体の建築面積は約８７００㎡となる。
　環境影響評価調査計画書の作成業務は、日本設計が担当した。
　２３年時点では、事業協力者は熊谷組、日鉄興和不動産。都市計画コンサルタントとして日本設計、事業コンサルタントとして都市設計連合、税務会計コンサルタントとして笹本税務会計社が参画していた。