東京都文京区は、「湯島三丁目北東地区まちづくり基本方針」の素案を公表した。市街地再開発事業が計画されている北側エリアは、魅力ある商業・業務機能や、来街者向けの宿泊施設などの整備を目指す。地域の顔となる魅力的な拠点の形成などを図る。
　地区全体のまちの将来像は、「地区の魅力・個性を大切にした、にぎわいあふれるまち～人々を惹きつけるエリアづくりと歴史・風情を感じるエリアづくり～」とした。再開発が検討される北側エリアと、歴史や風情を継承する南側エリアが有する魅力や個性を生かし、にぎわいあふれるまちづくりを目指す。
　まちづくりの基本方針には、▽地域コミュニティーが築く身近なまちづくり▽地域の魅力・個性を大切にしたにぎわいあふれるまちづくり▽歩きやすく居心地のよいまちづくり▽環境・景観と調和した美しいまちづくり▽災害に強く、安全・安心なまちづくり－－を掲げた。
　このうち、北側エリアの将来像は、「新たな魅力・個性を創出し、人々を惹きつける文京区の東の玄関口となるエリア」とした。２０２３年１２月に市街地再開発準備組合が設立され、参加組合員として三井不動産レジデンシャルが参画している。
　整備方針として、日中のにぎわいを生む集客力のある商業・業務機能の誘導、高度利用にあわせた魅力的なまちなか空間の創出、来街者向けの宿泊施設や研究・ビジネスなどで訪れる中・長期滞在者向けの滞在施設の導入、湯島駅の地上への縦動線の整備などを示した。
　南側エリアの将来像は、「今ある魅力・個性を生かし、歴史・風情を感じる湯島の下町情緒あふれるエリア」とした。整備方針には、低層階への商業施設や飲食店などの誘導、建物更新時における景観・用途・空間構成などでの地域らしさを意識した計画の誘導、地域内外の施設・資源との連続性を生み出す店舗などの立地促進などを盛り込んだ。
　同地区の対象区域は、湯島３－３５ほかの敷地約３.５ha。地区の中央に位置する春日通りを境に、北側と南側に分ける。上野恩賜公園の南側に位置しており、東側に上野御徒町駅・上野広小路駅・御徒町駅、西側に湯島駅や旧岩崎邸庭園、湯島天満宮などがある。
　今後、パネル展示型説明会や都市計画審議会などを経て、２６年度に基本方針の策定を目指す。