下宮比町地区市街地再開発準備組合が、東京都新宿区で計画する「（仮称）下宮比町地区第一種市街地再開発事業」の都市計画手続きが本格化する。７月１６日の区景観まちづくり審議会で報告された。７月から都市計画手続きに着手しており、２０２７年３月の都市計画決定を目指す。２９年度以降の建築着工を予定しており、一部供用開始は３７年度、全体供用開始は３８年度となる見通し。

　現時点で準備組合が検討している施設規模は、Ａ－Ｃ棟３棟合わせて総延べ約２０万８０００㎡。

　２月に公表された環境影響評価調査計画書での各施設規模は、Ａ棟がＳ・ＳＲＣ造地下２階地上３２階建て延べ約１０万６０００㎡（高さ約１８０ｍ）、Ｂ棟がＲＣ造地下２階地上４７階建て延べ約９万２０００ｍ（同約１８０ｍ）、Ｃ棟がＲＣ造地下２階地上１４階建て延べ約１万㎡（同約５０ｍ）。Ａ棟は業務、ホテル、商業、Ｂ棟が住宅、商業、Ｃ棟が住棟、業務などの機能配置を予定している。計画建物は地下やデッキなどで接続し、計画地南東側・南西側には広場などを整える。全体の住宅戸数は約９００戸、駐車台数は約４８０台。敷地全体の建築面積は約８７００ｍとなる。

　このほか、同事業では宿泊施設の整備や地域医療機能の更新への協力、環境負荷低減・地域の防災対応力強化に向けた取り組みも検討する。

　再開発事業区域は、下宮比町地区内の区域面積約２.０ha。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率５００.６００％。ＪＲ飯田橋駅東口から徒歩１分の場所に位置し、「飯田橋駅前地区地区計画区域」にある。

　同駅周辺では、千代田区内で「富士見二丁目３番地区市街地再開発事業」、文京区で延べ約２７万９０００㎡の「（仮称）後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」が計画されている。

　下宮比町地区では、１８年５月にまちづくり勉強会が発足し、１９年４月に再開発協議会、２２年７月に準備組合が設立された。

　２３年時点では、事業協力者は熊谷組、日鉄興和不動産。都市計画コンサルタントとして日本設計、事業コンサルタントとして都市設計連合、税務会計コンサルタントとして笹本税務会計社が参画していた。

完成イメージ