東京都江戸川区のＪＲ総武線小岩駅南側で計画されている、「南小岩七丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の最新の事業概要が分かった。２０２７年度に再開発組合を設立し、工期は２８－３４年度、延べ６９カ月を想定している。着工時期について、当初の想定から３年程度遅れが生じている。

　同再開発準備組合から東京都に、事業計画の変更届が提出された。当初の想定では、２５年度の着工、３０年度の完成を想定していたが、事業計画の詳細な検討が進んだため、スケジュールを見直したとしている。

　施設配置計画や建築計画に変更はない。建物は東棟と西棟で構成しており、総延べ床面積は約１５万８９００㎡。駐車場台数は約５３０台で、公共駐輪場は約２６００台。

　東棟は地下２階地上４４階建てで、最高高さは約１６９ｍ、住戸数は約８９０戸。用途別床面積は、集合住宅などが約１０万０５００㎡、商業施設などが約３万２４００㎡、公益施設は約２６００㎡、公共駐輪場は約５７００㎡。

　西棟は地下１階地上１８階建てで、最高高さは約６３ｍ、住戸数は約１９０戸。用途別床面積は、集合住宅などが約１万６４００㎡、商業施設などが約５００㎡、公益施設が約８００㎡。

　事業協力者は日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション、学研ホールディングス。設計はアール・アイ・エーが担当しており、施工者は未定。

　計画地は南小岩７で、開発地区面積は約１万５０００㎡。約１万２０００㎡を建築面積に充てる。用途地域は商業地域。区が約４.９haで実施する「南小岩七丁目土地区画整理事業」との一体的なまちづくりが計画されている。

　小岩駅周辺ではまちづくりの機運が高まっており、区は１９年に「ＪＲ小岩駅周辺地区まちづくり基本計画２０１９」を策定。七丁目西地区や六丁目地区で再開発施設が竣工したほか、北口地区でも再開発の工事が進んでいる。

事業位置